Ekonomi
Dolda kostnader vid bostadsköp som ingen nämner
Köpesumman är bara början. Lagfart, pantbrev och andra avgifter kan addera hundratusentals kronor. Här är hela bilden.
Att köpa bostad innebär mer än köpesumman och lånet. Det finns en rad avgifter och kostnader som många inte tänker på förrän de dyker upp till ibland som en obehaglig överraskning.
Lagfart till 1,5 % av köpesumman
Köper du en fastighet (villa, radhus) måste du betala stämpelskatt på 1,5 % av köpesumman. För en villa på 3 miljoner kronor blir det 45 000 kr. Bostadsrätter har ingen lagfart.
Pantbrev till 2 % av beloppet
Om du behöver nya pantbrev för ditt bolån kostar det 2 % av pantbrevsbeloppet. Befintliga pantbrev från tidigare ägare övertas dock utan kostnad. Kolla alltid med mäklaren hur mycket som redan finns intecknat.
Besiktningskostnad
En överlåtelsebesiktning kostar vanligtvis 7 000 till 15 000 kr beroende på bostadens storlek. Det är frivilligt men starkt rekommenderat till särskilt vid villaköp.
Flytt och renovering
Glöm inte själva flytten (se vår kalkyl /blogg/budgetera-flytt-kalkyl) och eventuell renovering. Även mindre åtgärder som målning och tapetsering kan kosta 20 000 till 50 000 kr.
Löpande merkostnader
- Månadsavgift (bostadsrätt): 3 000 till 6 000 kr/mån
- Kommunal fastighetsavgift (villa): Max 9 525 kr/år (2026)
- Hemförsäkring: 150 till 400 kr/mån
- Drift (el, vatten, renhållning): 1 500 till 3 000 kr/mån för villa
Se över hemförsäkringen direkt vid köp till via /hemforsakring hittar du rätt nivå för din nya bostad.
Sammanfattning
En tumregel: räkna med att de dolda kostnaderna vid villaköp uppgår till 3 till 5 % av köpesumman utöver handpenningen. Planera för detta i budgeten så slipper du obehagliga överraskningar.